第十三章 租賃合(he)同
第二(er)百一十二(er)條 租(zu)賃合(he)(he)同(tong)是出租(zu)人將(jiang)租(zu)賃物交(jiao)付承租(zu)人使用、收益，承租(zu)人支付租(zu)金(jin)的合(he)(he)同(tong)。
第二(er)百一十(shi)三條 租(zu)(zu)賃合同的內(nei)容包括租(zu)(zu)賃物(wu)的名稱、數量(liang)、用途、租(zu)(zu)賃期限(xian)、租(zu)(zu)金及其支(zhi)付期限(xian)和方式、租(zu)(zu)賃物(wu)維(wei)修等(deng)條款。
第二(er)(er)百一十四條 租賃期限不得超(chao)過二(er)(er)十年。超(chao)過二(er)(er)十年的，超(chao)過部分無效。
租(zu)賃(lin)期間屆滿，當事人可以(yi)續(xu)訂租(zu)賃(lin)合同，但約定(ding)的租(zu)賃(lin)期限自續(xu)訂之(zhi)日起不得超過(guo)二十(shi)年。
第二百一十(shi)五條(tiao) 租賃(lin)期限六個月以上的，應當采用書(shu)(shu)面形式。當事人未采用書(shu)(shu)面形式的，視為不定期租賃(lin)。
第(di)二百一十(shi)六條(tiao) 出租人(ren)應當按照約定(ding)將租賃(lin)物(wu)交付承租人(ren)，并在租賃(lin)期間保持租賃(lin)物(wu)符(fu)合約定(ding)的用途。
第二百一十七條 承租人應(ying)當(dang)按照(zhao)約定(ding)(ding)的方法使用租賃(lin)物。對租賃(lin)物的使用方法沒(mei)有約定(ding)(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)(ding)不明確(que)，依(yi)照(zhao)本法第六十一條的規定(ding)(ding)仍不能確(que)定(ding)(ding)的，應(ying)當(dang)按照(zhao)租賃(lin)物的性質使用。
第(di)二(er)百一(yi)十八條 承租(zu)人按(an)照約(yue)定(ding)的(de)(de)方法或(huo)者租(zu)賃物(wu)的(de)(de)性質使用(yong)租(zu)賃物(wu)，致(zhi)使租(zu)賃物(wu)受到損耗的(de)(de)，不(bu)承擔損害賠償責(ze)任(ren)。
第(di)二(er)百(bai)一(yi)十(shi)九條 承租(zu)(zu)人未(wei)按照約定的(de)方法或者租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的(de)性質使用租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物，致使租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物受到損失的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人可(ke)以解除合同并要求賠償損失。
第二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十條 出租(zu)人(ren)應當履行租(zu)賃物的維修義務，但當事(shi)人(ren)另(ling)有約定的除外。
第二百二十一條 承(cheng)租人(ren)在(zai)租賃物需要維修(xiu)時(shi)可(ke)(ke)以(yi)要求(qiu)出(chu)(chu)租人(ren)在(zai)合理期限內維修(xiu)。出(chu)(chu)租人(ren)未履行維修(xiu)義務的(de)，承(cheng)租人(ren)可(ke)(ke)以(yi)自行維修(xiu)，維修(xiu)費用由出(chu)(chu)租人(ren)負擔(dan)。因維修(xiu)租賃物影響承(cheng)租人(ren)使用的(de)，應當相應減少租金或(huo)者延長租期。
第二百二十二條 承(cheng)租人應當(dang)妥(tuo)善(shan)保管租賃物(wu)，因保管不(bu)善(shan)造成租賃物(wu)毀損(sun)、滅失(shi)的，應當(dang)承(cheng)擔損(sun)害賠償(chang)責(ze)任。
第二(er)百二(er)十三條 承(cheng)租(zu)人經出租(zu)人同意，可(ke)以(yi)對租(zu)賃物(wu)進行改善(shan)或(huo)者增(zeng)設(she)他物(wu)。
承租人未(wei)經出租人同意，對租賃物進(jin)行改(gai)善或者增設他物的，出租人可(ke)以要求(qiu)承租人恢復原狀或者賠償(chang)損失。
第二(er)百二(er)十四(si)條 承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)經出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意，可以將租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)給(gei)第三人(ren)。承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)之間的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)繼續(xu)有效(xiao)，第三人(ren)對租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造成損(sun)(sun)失(shi)的(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應當(dang)賠償(chang)損(sun)(sun)失(shi)。
承租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)同意(yi)轉租(zu)的(de)，出租(zu)人(ren)可(ke)以解除合(he)同。
第(di)二(er)百二(er)十五條(tiao) 在租(zu)賃期(qi)間因占(zhan)有(you)(you)、使用(yong)租(zu)賃物獲得(de)的收(shou)益，歸承租(zu)人所有(you)(you)，但當事人另有(you)(you)約定的除(chu)外(wai)。
第二(er)(er)百二(er)(er)十六條(tiao) 承租人應(ying)當(dang)按照(zhao)約(yue)定的(de)(de)期(qi)限支付(fu)租金。對支付(fu)期(qi)限沒有約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不(bu)明確(que)，依照(zhao)本法(fa)第六十一(yi)條(tiao)的(de)(de)規(gui)定仍不(bu)能(neng)確(que)定，租賃期(qi)間(jian)不(bu)滿(man)(man)一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)，應(ying)當(dang)在租賃期(qi)間(jian)屆滿(man)(man)時(shi)(shi)(shi)支付(fu)；租賃期(qi)間(jian)一(yi)年(nian)(nian)以上的(de)(de)，應(ying)當(dang)在每屆滿(man)(man)一(yi)年(nian)(nian)時(shi)(shi)(shi)支付(fu)，剩(sheng)余期(qi)間(jian)不(bu)滿(man)(man)一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)，應(ying)當(dang)在租賃期(qi)間(jian)屆滿(man)(man)時(shi)(shi)(shi)支付(fu)。
第二百(bai)二十(shi)七條 承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)無(wu)正(zheng)當理由未支付或者(zhe)遲延支付租(zu)金的(de)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)可以要求(qiu)承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)在(zai)合理期限內(nei)支付。承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)逾期不(bu)支付的(de)，出(chu)租(zu)人(ren)(ren)可以解除(chu)合同。
第(di)二百二十八(ba)條 因第(di)三人主(zhu)張權利，致使(shi)承(cheng)租(zu)(zu)人不能(neng)對租(zu)(zu)賃(lin)物使(shi)用、收益的，承(cheng)租(zu)(zu)人可以(yi)要(yao)求減(jian)少租(zu)(zu)金(jin)或者不支(zhi)付租(zu)(zu)金(jin)。
第(di)三人(ren)(ren)主張權利的，承(cheng)租人(ren)(ren)應當及(ji)時通(tong)知出租人(ren)(ren)。
第二百二十(shi)九條(tiao) 租賃(lin)物在租賃(lin)期間(jian)發(fa)生所有權變動的，不影響租賃(lin)合同的效力(li)。
第二百(bai)三十條(tiao) 出(chu)租人(ren)出(chu)賣(mai)(mai)租賃房屋的(de)，應(ying)當在(zai)出(chu)賣(mai)(mai)之前的(de)合(he)理期限內(nei)通知承租人(ren)，承租人(ren)享有(you)以同等條(tiao)件優先購(gou)買(mai)的(de)權(quan)利。
第二百三十一條 因不(bu)可歸責于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)事(shi)由，致使租(zu)(zu)(zu)賃物部(bu)分或(huo)者全部(bu)毀(hui)損、滅失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以要求減少租(zu)(zu)(zu)金或(huo)者不(bu)支付租(zu)(zu)(zu)金；因租(zu)(zu)(zu)賃物部(bu)分或(huo)者全部(bu)毀(hui)損、滅失，致使不(bu)能實現合(he)同(tong)(tong)目的(de)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可以解除合(he)同(tong)(tong)。
第二百三十(shi)二條(tiao) 當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)對租賃期限(xian)沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)(bu)明(ming)確，依照本法第六(liu)十(shi)一(yi)條(tiao)的(de)規(gui)定(ding)仍不(bu)(bu)能(neng)確定(ding)的(de)，視(shi)為不(bu)(bu)定(ding)期租賃。當事(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)隨時(shi)解除合同(tong)，但出租人(ren)(ren)(ren)解除合同(tong)應當在合理期限(xian)之前(qian)通知承租人(ren)(ren)(ren)。
第(di)二百三(san)十三(san)條 租(zu)(zu)賃物(wu)危及(ji)承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的安全或者健(jian)康的，即使承租(zu)(zu)人(ren)(ren)訂立合同時明知該租(zu)(zu)賃物(wu)質量不合格，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然可以隨時解除(chu)合同。
第(di)二百三十四條 承租(zu)(zu)人(ren)在房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)期間(jian)死亡的，與(yu)其生(sheng)前共同(tong)(tong)居住的人(ren)可以按照原租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)租(zu)(zu)賃(lin)該房(fang)(fang)屋(wu)。
第二百(bai)三十五條 租(zu)賃期間屆滿，承租(zu)人應當返還(huan)租(zu)賃物。返還(huan)的(de)(de)租(zu)賃物應當符合按照約定或者租(zu)賃物的(de)(de)性質使(shi)用后的(de)(de)狀(zhuang)態。
第二百三十六條 租賃(lin)期間屆滿，承租人(ren)繼(ji)續使用(yong)租賃(lin)物，出租人(ren)沒(mei)有提(ti)出異(yi)議的，原(yuan)租賃(lin)合同繼(ji)續有效，但租賃(lin)期限為不定期。
