第(di)十三章 租(zu)賃合(he)同
第二百一十二條 租(zu)賃合(he)(he)同是(shi)出租(zu)人將(jiang)租(zu)賃物交付(fu)承(cheng)租(zu)人使(shi)用、收益，承(cheng)租(zu)人支付(fu)租(zu)金(jin)的(de)合(he)(he)同。
第二百一(yi)十三(san)條 租(zu)賃合(he)同的(de)內容包括(kuo)租(zu)賃物(wu)的(de)名稱(cheng)、數量、用途、租(zu)賃期(qi)限、租(zu)金及其支付期(qi)限和方(fang)式、租(zu)賃物(wu)維(wei)修(xiu)等條款。
第(di)二百一十(shi)四條 租賃期限不得超(chao)過(guo)二十(shi)年(nian)。超(chao)過(guo)二十(shi)年(nian)的，超(chao)過(guo)部分無效。
租(zu)賃(lin)期(qi)間屆滿，當事人(ren)可以續訂租(zu)賃(lin)合同，但約定的租(zu)賃(lin)期(qi)限自續訂之日(ri)起不得超過二十年。
第二(er)百一(yi)十五條(tiao) 租賃(lin)期限六個月以上的(de)(de)，應當采用(yong)書面形(xing)式(shi)。當事人未采用(yong)書面形(xing)式(shi)的(de)(de)，視為不定期租賃(lin)。
第(di)二百一十六條 出租(zu)人應當按照約(yue)定(ding)將租(zu)賃(lin)物(wu)交(jiao)付承租(zu)人，并在租(zu)賃(lin)期間保持(chi)租(zu)賃(lin)物(wu)符合約(yue)定(ding)的用途。
第二百一(yi)十七(qi)條(tiao) 承租人應當(dang)按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)的(de)方法使(shi)用(yong)租賃(lin)物。對租賃(lin)物的(de)使(shi)用(yong)方法沒有約(yue)定(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)不明確(que)，依照(zhao)本(ben)法第六(liu)十一(yi)條(tiao)的(de)規定(ding)仍不能確(que)定(ding)的(de)，應當(dang)按(an)照(zhao)租賃(lin)物的(de)性質(zhi)使(shi)用(yong)。
第二百一十八條 承(cheng)租人按照(zhao)約定的方(fang)法或者租賃物的性質使用租賃物，致(zhi)使租賃物受(shou)到損耗的，不承(cheng)擔損害賠償責任。
第二百(bai)一(yi)十(shi)九(jiu)條 承(cheng)租(zu)人(ren)未(wei)按照(zhao)約定的方(fang)法或者租(zu)賃(lin)物的性質使用(yong)租(zu)賃(lin)物，致使租(zu)賃(lin)物受到損(sun)失(shi)的，出租(zu)人(ren)可以解除合(he)同并要求(qiu)賠償(chang)損(sun)失(shi)。
第二(er)百二(er)十條 出租人應(ying)當(dang)履行租賃物(wu)的維(wei)修(xiu)義務，但當(dang)事(shi)人另有約定(ding)的除外。
第二百二十一條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)(zu)賃物需要維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)時可(ke)以要求出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)在合理期限內維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)未履行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)義(yi)務的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用由出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)擔。因維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)租(zu)(zu)(zu)賃物影(ying)響承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)使用的(de)，應(ying)當相應(ying)減少租(zu)(zu)(zu)金或者延長租(zu)(zu)(zu)期。
第二百(bai)二十(shi)二條 承租(zu)人應(ying)當妥善(shan)保管(guan)租(zu)賃(lin)物，因保管(guan)不善(shan)造(zao)成租(zu)賃(lin)物毀損、滅失(shi)的，應(ying)當承擔(dan)損害賠償責任。
第二百二十三條 承租(zu)人經出租(zu)人同意，可以(yi)對(dui)租(zu)賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經(jing)出租人同意，對租賃物進行改善或(huo)者增設他物的，出租人可以要求承租人恢(hui)復原狀或(huo)者賠償損失。
第二(er)百二(er)十四條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人經出(chu)租(zu)(zu)(zu)人同意(yi)，可以將租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)轉租(zu)(zu)(zu)給第三人。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人轉租(zu)(zu)(zu)的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人與出(chu)租(zu)(zu)(zu)人之間的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，第三人對租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造成(cheng)損失的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人應(ying)當賠償(chang)損失。
承租人未經出租人同(tong)意轉租的，出租人可(ke)以解除合(he)同(tong)。
第二(er)百二(er)十五條 在租賃(lin)期間因(yin)占有(you)(you)、使用(yong)租賃(lin)物獲得(de)的收益，歸承(cheng)租人(ren)所有(you)(you)，但當(dang)事人(ren)另有(you)(you)約定的除(chu)外。
第(di)二(er)百二(er)十六條(tiao) 承(cheng)租人應當(dang)按(an)照(zhao)約定(ding)(ding)的期(qi)限(xian)支(zhi)(zhi)付(fu)租金(jin)。對支(zhi)(zhi)付(fu)期(qi)限(xian)沒有約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不(bu)明(ming)確，依照(zhao)本法第(di)六十一(yi)條(tiao)的規定(ding)(ding)仍不(bu)能確定(ding)(ding)，租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)(jian)不(bu)滿(man)一(yi)年(nian)的，應當(dang)在租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)(jian)屆滿(man)時支(zhi)(zhi)付(fu)；租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)(jian)一(yi)年(nian)以上的，應當(dang)在每屆滿(man)一(yi)年(nian)時支(zhi)(zhi)付(fu)，剩余(yu)期(qi)間(jian)(jian)不(bu)滿(man)一(yi)年(nian)的，應當(dang)在租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)(jian)屆滿(man)時支(zhi)(zhi)付(fu)。
第(di)二(er)百二(er)十(shi)七條 承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)無正當理由未支付(fu)(fu)或者遲延支付(fu)(fu)租(zu)金的(de)，出租(zu)人(ren)可(ke)以要(yao)求承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)在(zai)合理期限(xian)內支付(fu)(fu)。承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)逾(yu)期不支付(fu)(fu)的(de)，出租(zu)人(ren)可(ke)以解除(chu)合同(tong)。
第二(er)百(bai)二(er)十(shi)八條 因第三人主張權利，致使(shi)承租(zu)人不能對租(zu)賃物使(shi)用、收益(yi)的，承租(zu)人可以要求減(jian)少租(zu)金(jin)或(huo)者不支付租(zu)金(jin)。
第三人(ren)主張權利的(de)，承租人(ren)應當及時通知出租人(ren)。
第(di)二百二十九條 租賃物在租賃期間發生(sheng)所有權變動的，不(bu)影(ying)響租賃合同的效(xiao)力。
第二百(bai)三十條 出(chu)租人(ren)出(chu)賣租賃(lin)房屋的(de)，應(ying)當在出(chu)賣之(zhi)前的(de)合理期限內通(tong)知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享有以同(tong)等(deng)條件優先購買的(de)權利。
第二百三十一(yi)條 因(yin)不可(ke)(ke)歸責于承(cheng)(cheng)租(zu)人的(de)(de)事(shi)由，致(zhi)使(shi)(shi)租(zu)賃(lin)物部分或者(zhe)(zhe)全部毀(hui)損(sun)、滅失(shi)的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)人可(ke)(ke)以(yi)要求減少(shao)租(zu)金(jin)或者(zhe)(zhe)不支付租(zu)金(jin)；因(yin)租(zu)賃(lin)物部分或者(zhe)(zhe)全部毀(hui)損(sun)、滅失(shi)，致(zhi)使(shi)(shi)不能(neng)實現合同目的(de)(de)的(de)(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)人可(ke)(ke)以(yi)解除合同。
第二百三(san)十二條 當事(shi)人(ren)(ren)對租(zu)(zu)賃期限沒有約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)明確，依照本(ben)法第六十一條的(de)規定(ding)仍不(bu)能(neng)確定(ding)的(de)，視為不(bu)定(ding)期租(zu)(zu)賃。當事(shi)人(ren)(ren)可以隨時解除合同(tong)，但(dan)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)解除合同(tong)應當在(zai)合理(li)期限之前(qian)通知承租(zu)(zu)人(ren)(ren)。
第二百三十三條(tiao) 租賃物(wu)危及承租人(ren)的安全或者健康(kang)的，即使承租人(ren)訂立(li)合(he)同時明知該租賃物(wu)質量(liang)不合(he)格(ge)，承租人(ren)仍然可以(yi)隨時解除合(he)同。
第二百(bai)三(san)十四條 承租人在房(fang)屋(wu)租賃(lin)(lin)(lin)期(qi)間(jian)死亡的(de)(de)，與其生前(qian)共同(tong)居住的(de)(de)人可(ke)以按照原租賃(lin)(lin)(lin)合同(tong)租賃(lin)(lin)(lin)該房(fang)屋(wu)。
第(di)二百(bai)三十五條 租賃期間(jian)屆(jie)滿，承租人應當返還(huan)租賃物(wu)。返還(huan)的租賃物(wu)應當符合按照(zhao)約定或者租賃物(wu)的性質使用后的狀態。
第(di)二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使(shi)用租賃物(wu)，出租人沒(mei)有提出異議的(de)，原租賃合同繼續有效(xiao)，但租賃期限為不定期。
