第十三(san)章 租(zu)賃合同
第二百一十二條 租(zu)賃合同(tong)是出租(zu)人將租(zu)賃物交(jiao)付(fu)承租(zu)人使(shi)用、收益，承租(zu)人支付(fu)租(zu)金的合同(tong)。
第(di)二百一十三(san)條(tiao) 租(zu)(zu)賃(lin)合同的(de)內(nei)容(rong)包括租(zu)(zu)賃(lin)物的(de)名稱、數量、用(yong)途(tu)、租(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)、租(zu)(zu)金及其支付期限(xian)和方(fang)式(shi)、租(zu)(zu)賃(lin)物維修等條(tiao)款。
第二(er)百(bai)一十四條 租賃期限(xian)不得超過二(er)十年(nian)。超過二(er)十年(nian)的，超過部分無效。
租(zu)賃期間屆滿，當事人可以續訂(ding)租(zu)賃合(he)同，但約定的租(zu)賃期限自(zi)續訂(ding)之日(ri)起不(bu)得超過(guo)二十年。
第二百一十(shi)五條 租(zu)賃期限六個月以上的，應(ying)當采用(yong)書(shu)面形式。當事(shi)人未采用(yong)書(shu)面形式的，視為不定期租(zu)賃。
第(di)二百一十六條 出租人應當按照約(yue)定將租賃(lin)物交付承租人，并在租賃(lin)期(qi)間(jian)保持租賃(lin)物符合(he)約(yue)定的(de)用途。
第(di)二百一(yi)十七條(tiao)(tiao) 承租人應(ying)當(dang)按(an)照約定的方法(fa)使用租賃物(wu)。對租賃物(wu)的使用方法(fa)沒(mei)有約定或者約定不明確(que)，依照本法(fa)第(di)六十一(yi)條(tiao)(tiao)的規(gui)定仍不能確(que)定的，應(ying)當(dang)按(an)照租賃物(wu)的性(xing)質使用。
第(di)二(er)百一(yi)十八條 承租(zu)人按(an)照約(yue)定(ding)的(de)(de)方法(fa)或者租(zu)賃(lin)物的(de)(de)性質使用(yong)租(zu)賃(lin)物，致使租(zu)賃(lin)物受到損耗的(de)(de)，不承擔損害賠(pei)償責任。
第(di)二百(bai)一十九條 承租(zu)人(ren)未(wei)按照約(yue)定的方法或者(zhe)租(zu)賃物(wu)的性質使用租(zu)賃物(wu)，致使租(zu)賃物(wu)受到(dao)損(sun)失的，出(chu)租(zu)人(ren)可以(yi)解(jie)除合同并(bing)要求賠償損(sun)失。
第二百二十條(tiao) 出租人(ren)應當履行(xing)租賃物(wu)的(de)維修(xiu)義(yi)務，但當事人(ren)另有約定的(de)除外。
第二百二十一條 承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在(zai)租(zu)(zu)賃物(wu)(wu)需要維(wei)(wei)修(xiu)時(shi)可(ke)以(yi)要求(qiu)出租(zu)(zu)人(ren)在(zai)合理期限內維(wei)(wei)修(xiu)。出租(zu)(zu)人(ren)未(wei)履行維(wei)(wei)修(xiu)義務的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以(yi)自行維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)由出租(zu)(zu)人(ren)負擔。因(yin)維(wei)(wei)修(xiu)租(zu)(zu)賃物(wu)(wu)影響承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)使用(yong)的(de)，應(ying)當相(xiang)應(ying)減少租(zu)(zu)金或者延長租(zu)(zu)期。
第二(er)百二(er)十二(er)條 承(cheng)租人應(ying)當妥(tuo)善(shan)保管(guan)租賃物(wu)，因保管(guan)不(bu)善(shan)造成租賃物(wu)毀(hui)損(sun)、滅失(shi)的，應(ying)當承(cheng)擔損(sun)害賠(pei)償責任。
第二(er)百(bai)二(er)十(shi)三條 承租人(ren)經出(chu)租人(ren)同(tong)意，可以對租賃(lin)物進(jin)行(xing)改善或(huo)者增設他物。
承租(zu)(zu)人未經出租(zu)(zu)人同意(yi)，對租(zu)(zu)賃物(wu)進行(xing)改善(shan)或(huo)者增設他物(wu)的，出租(zu)(zu)人可以要求(qiu)承租(zu)(zu)人恢復原狀或(huo)者賠償損(sun)失。
第(di)二百二十四條 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)經出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同意(yi)，可以將租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)給第(di)三人(ren)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)轉租(zu)(zu)(zu)(zu)的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)之(zhi)間(jian)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，第(di)三人(ren)對租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)造成損失的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當賠償(chang)損失。
承租(zu)人未(wei)經出租(zu)人同意轉租(zu)的(de)，出租(zu)人可(ke)以解除合(he)同。
第二(er)百二(er)十五(wu)條 在租(zu)賃期(qi)間因(yin)占有、使用租(zu)賃物(wu)獲(huo)得的收益，歸承(cheng)租(zu)人所有，但當事人另有約定的除外(wai)。
第二百二十(shi)六條(tiao) 承(cheng)租(zu)人應(ying)當(dang)按照約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)期(qi)(qi)限支(zhi)(zhi)付租(zu)金(jin)。對支(zhi)(zhi)付期(qi)(qi)限沒(mei)有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確，依照本法第六十(shi)一(yi)條(tiao)的(de)規定(ding)(ding)仍(reng)不(bu)能確定(ding)(ding)，租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)不(bu)滿(man)(man)一(yi)年的(de)，應(ying)當(dang)在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)屆滿(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付；租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)一(yi)年以上的(de)，應(ying)當(dang)在(zai)每屆滿(man)(man)一(yi)年時(shi)支(zhi)(zhi)付，剩余(yu)期(qi)(qi)間(jian)(jian)不(bu)滿(man)(man)一(yi)年的(de)，應(ying)當(dang)在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)屆滿(man)(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付。
第二(er)(er)百二(er)(er)十七(qi)條 承(cheng)租人(ren)無正當理由未支付(fu)或者遲(chi)延支付(fu)租金的(de)，出(chu)租人(ren)可(ke)以要求承(cheng)租人(ren)在合理期限內(nei)支付(fu)。承(cheng)租人(ren)逾期不支付(fu)的(de)，出(chu)租人(ren)可(ke)以解(jie)除合同。
第二(er)百二(er)十八(ba)條(tiao) 因第三人主張權利(li)，致使承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人不(bu)能對租(zu)(zu)賃(lin)物使用、收益的(de)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人可(ke)以(yi)要(yao)求減少租(zu)(zu)金或(huo)者不(bu)支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金。
第三人(ren)主(zhu)張權利的(de)，承租(zu)人(ren)應當及時通知出租(zu)人(ren)。
第二(er)百(bai)二(er)十(shi)九條(tiao) 租賃物(wu)在(zai)租賃期間(jian)發生所有權變(bian)動的，不影響租賃合同(tong)的效力。
第(di)二百三十條(tiao) 出(chu)租(zu)人出(chu)賣(mai)租(zu)賃房屋(wu)的，應當(dang)在出(chu)賣(mai)之前的合理(li)期限(xian)內通知承(cheng)租(zu)人，承(cheng)租(zu)人享(xiang)有以同等條(tiao)件(jian)優先購(gou)買的權利(li)。
第二百三十一(yi)條 因(yin)(yin)不可(ke)歸責于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人的事由，致使租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)部(bu)分(fen)或(huo)者(zhe)全(quan)部(bu)毀損(sun)、滅失(shi)的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人可(ke)以(yi)(yi)要(yao)求(qiu)減少租(zu)(zu)(zu)金或(huo)者(zhe)不支付(fu)租(zu)(zu)(zu)金；因(yin)(yin)租(zu)(zu)(zu)賃物(wu)部(bu)分(fen)或(huo)者(zhe)全(quan)部(bu)毀損(sun)、滅失(shi)，致使不能實現合同目的的，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人可(ke)以(yi)(yi)解除合同。
第二百三十二條 當事(shi)人(ren)對租(zu)(zu)賃期(qi)限沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)，依(yi)照本法第六十一條的(de)規定(ding)仍不能確(que)定(ding)的(de)，視為(wei)不定(ding)期(qi)租(zu)(zu)賃。當事(shi)人(ren)可以隨時解(jie)除合同，但出租(zu)(zu)人(ren)解(jie)除合同應當在(zai)合理期(qi)限之前通知承租(zu)(zu)人(ren)。
第二百三十三條(tiao) 租(zu)賃物(wu)危及(ji)承租(zu)人(ren)的安(an)全或者健康(kang)的，即使承租(zu)人(ren)訂(ding)立(li)合(he)(he)同(tong)時(shi)明知(zhi)該租(zu)賃物(wu)質(zhi)量不合(he)(he)格(ge)，承租(zu)人(ren)仍然可以隨時(shi)解除合(he)(he)同(tong)。
第二(er)百三十(shi)四(si)條 承(cheng)租(zu)(zu)人在房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃期間死亡的(de)，與其生前(qian)共同(tong)居住(zhu)的(de)人可(ke)以按照原租(zu)(zu)賃合同(tong)租(zu)(zu)賃該(gai)房(fang)屋(wu)。
第二百三十(shi)五(wu)條 租(zu)賃(lin)期間(jian)屆滿，承租(zu)人(ren)應當返還租(zu)賃(lin)物(wu)。返還的(de)(de)租(zu)賃(lin)物(wu)應當符合按照約定(ding)或者租(zu)賃(lin)物(wu)的(de)(de)性(xing)質(zhi)使用后的(de)(de)狀態。
第二百(bai)三十六(liu)條 租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間屆(jie)滿(man)，承租(zu)(zu)(zu)人繼續使用租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)，出租(zu)(zu)(zu)人沒有提(ti)出異(yi)議的，原(yuan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同繼續有效，但(dan)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限為不定期。
