第十三章 租賃合(he)同
第二百一十二條 租(zu)賃合同是出租(zu)人將租(zu)賃物交付(fu)承租(zu)人使(shi)用、收益，承租(zu)人支付(fu)租(zu)金的合同。
第二百一十三條(tiao) 租(zu)賃合同的(de)內容包(bao)括租(zu)賃物(wu)的(de)名稱、數量(liang)、用(yong)途、租(zu)賃期限(xian)、租(zu)金及其支付期限(xian)和方式(shi)、租(zu)賃物(wu)維修(xiu)等條(tiao)款。
第二百一十四條 租賃(lin)期限不得(de)超過(guo)二十年(nian)。超過(guo)二十年(nian)的，超過(guo)部分無效。
租賃(lin)期間屆滿，當(dang)事人可以續(xu)訂(ding)租賃(lin)合同，但約定(ding)的租賃(lin)期限自續(xu)訂(ding)之(zhi)日(ri)起不得超(chao)過(guo)二十(shi)年。
第二百一十五條(tiao) 租(zu)賃期限(xian)六個月以上的，應當采用書面形式。當事(shi)人未采用書面形式的，視為不定期租(zu)賃。
第二百(bai)一十(shi)六條 出租人(ren)(ren)應當按照(zhao)約定將租賃物(wu)交付承租人(ren)(ren)，并在租賃期(qi)間(jian)保持租賃物(wu)符合約定的用途。
第二百一(yi)十(shi)七條 承租(zu)人應當按(an)照(zhao)約定的方法(fa)使用(yong)租(zu)賃(lin)物(wu)。對租(zu)賃(lin)物(wu)的使用(yong)方法(fa)沒有約定或(huo)者約定不明確，依照(zhao)本法(fa)第六(liu)十(shi)一(yi)條的規定仍不能確定的，應當按(an)照(zhao)租(zu)賃(lin)物(wu)的性質(zhi)使用(yong)。
第二百一(yi)十(shi)八條 承(cheng)租(zu)人按照約定的方(fang)法或者租(zu)賃(lin)物的性(xing)質使用租(zu)賃(lin)物，致使租(zu)賃(lin)物受(shou)到(dao)損耗的，不(bu)承(cheng)擔損害賠償(chang)責任。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性(xing)質(zhi)使用租賃物，致使租賃物受到損(sun)(sun)失的，出(chu)租人可以解除(chu)合(he)同并要求(qiu)賠償損(sun)(sun)失。
第二(er)百二(er)十條 出租人應當履行租賃物的(de)維修義務，但當事人另有(you)約定的(de)除外。
第二(er)(er)百二(er)(er)十一(yi)條(tiao) 承租(zu)(zu)人(ren)(ren)在租(zu)(zu)賃物需要維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)時(shi)可以(yi)要求出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在合理期(qi)限內維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)未履(lv)行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)義務的，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)可以(yi)自行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用由出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負擔。因維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)租(zu)(zu)賃物影響承租(zu)(zu)人(ren)(ren)使用的，應當相應減少(shao)租(zu)(zu)金(jin)或者延長租(zu)(zu)期(qi)。
第二百二十(shi)二條 承(cheng)租人應當妥善(shan)保管租賃物，因保管不善(shan)造(zao)成租賃物毀損(sun)、滅失的，應當承(cheng)擔損(sun)害賠償責(ze)任。
第二(er)(er)百二(er)(er)十三條 承租人經出租人同意，可(ke)以對(dui)租賃物(wu)進(jin)行(xing)改善或者增(zeng)設(she)他物(wu)。
承租人(ren)(ren)未經出租人(ren)(ren)同意(yi)，對租賃(lin)物進(jin)行(xing)改善或者增設他(ta)物的，出租人(ren)(ren)可以要求承租人(ren)(ren)恢(hui)復原狀或者賠償損失。
第二百(bai)二十四條 承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)經(jing)出(chu)租(zu)人(ren)同意(yi)，可以(yi)將租(zu)賃物轉(zhuan)租(zu)給(gei)第三(san)人(ren)。承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)的，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)與出(chu)租(zu)人(ren)之間的租(zu)賃合同繼續有(you)效，第三(san)人(ren)對租(zu)賃物造成損失(shi)的，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)應(ying)當(dang)賠償損失(shi)。
承租人(ren)未經出租人(ren)同(tong)意轉租的，出租人(ren)可以解除(chu)合同(tong)。
第二百二十(shi)五條 在租(zu)賃期(qi)間(jian)因占(zhan)有、使(shi)用租(zu)賃物獲得的(de)收益，歸承(cheng)租(zu)人所有，但當事人另有約定的(de)除外。
第二百(bai)二十六條 承租(zu)人應當按照(zhao)約(yue)定的期(qi)(qi)限支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)租(zu)金。對(dui)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)期(qi)(qi)限沒有約(yue)定或者(zhe)約(yue)定不明確(que)，依照(zhao)本法第六十一(yi)(yi)條的規定仍(reng)不能確(que)定，租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)不滿(man)一(yi)(yi)年(nian)的，應當在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)屆(jie)滿(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)；租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)一(yi)(yi)年(nian)以上的，應當在(zai)每屆(jie)滿(man)一(yi)(yi)年(nian)時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，剩余期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)不滿(man)一(yi)(yi)年(nian)的，應當在(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)屆(jie)滿(man)時(shi)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)。
第二(er)(er)百二(er)(er)十七(qi)條 承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)無正當理由未支(zhi)(zhi)付或者遲延支(zhi)(zhi)付租金的(de)，出租人(ren)(ren)(ren)可以要(yao)求(qiu)承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)在合理期限內支(zhi)(zhi)付。承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)逾期不支(zhi)(zhi)付的(de)，出租人(ren)(ren)(ren)可以解(jie)除(chu)合同(tong)。
第(di)二(er)百二(er)十八條 因(yin)第(di)三人主(zhu)張權利，致使(shi)承租(zu)人不能對(dui)租(zu)賃(lin)物使(shi)用、收益的(de)，承租(zu)人可以要求減少(shao)租(zu)金或者不支(zhi)付租(zu)金。
第三人(ren)主張(zhang)權利的(de)，承租(zu)人(ren)應當及時(shi)通知出租(zu)人(ren)。
第二(er)百(bai)二(er)十九條 租(zu)(zu)賃物在租(zu)(zu)賃期(qi)間發生所(suo)有權變(bian)動(dong)的，不影響租(zu)(zu)賃合同的效力(li)。
第二百三十條(tiao) 出租人(ren)(ren)出賣租賃(lin)房屋(wu)的，應當在(zai)出賣之前的合(he)理(li)期限內通知承租人(ren)(ren)，承租人(ren)(ren)享有(you)以同等條(tiao)件優先購買(mai)的權利。
第(di)二百(bai)三十一條(tiao) 因不(bu)可歸責于承(cheng)租(zu)人的事由，致使租(zu)賃(lin)物部(bu)分或(huo)(huo)者全部(bu)毀損、滅失的，承(cheng)租(zu)人可以(yi)(yi)要(yao)求(qiu)減少租(zu)金(jin)或(huo)(huo)者不(bu)支付租(zu)金(jin)；因租(zu)賃(lin)物部(bu)分或(huo)(huo)者全部(bu)毀損、滅失，致使不(bu)能實現合(he)同目的的，承(cheng)租(zu)人可以(yi)(yi)解除(chu)合(he)同。
第(di)二(er)百三(san)十二(er)條(tiao) 當(dang)(dang)事人(ren)對租(zu)賃期限(xian)沒有約(yue)定(ding)或(huo)者(zhe)約(yue)定(ding)不明(ming)確，依照本法第(di)六(liu)十一(yi)條(tiao)的規定(ding)仍不能確定(ding)的，視為(wei)不定(ding)期租(zu)賃。當(dang)(dang)事人(ren)可(ke)以隨時解(jie)除合(he)同，但出租(zu)人(ren)解(jie)除合(he)同應當(dang)(dang)在合(he)理期限(xian)之前通(tong)知承(cheng)租(zu)人(ren)。
第(di)二(er)百(bai)三十三條(tiao) 租賃物危及承租人(ren)(ren)的安全或者健康的，即(ji)使承租人(ren)(ren)訂立合(he)同(tong)(tong)時(shi)明知該租賃物質量(liang)不合(he)格，承租人(ren)(ren)仍然可(ke)以隨(sui)時(shi)解除合(he)同(tong)(tong)。
第二百三十四條(tiao) 承(cheng)租人在房(fang)(fang)屋(wu)租賃(lin)期間死(si)亡的，與其生前共(gong)同居住的人可以(yi)按照原租賃(lin)合(he)同租賃(lin)該房(fang)(fang)屋(wu)。
第二百三(san)十五條 租(zu)賃(lin)(lin)期間屆滿，承租(zu)人應當(dang)返(fan)(fan)還(huan)租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)。返(fan)(fan)還(huan)的租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)應當(dang)符合按(an)照約(yue)定或者租(zu)賃(lin)(lin)物(wu)(wu)的性質使用后的狀態。
第(di)二百三十(shi)六條 租(zu)賃(lin)期間屆滿(man)，承租(zu)人繼續使用租(zu)賃(lin)物，出租(zu)人沒有提出異議(yi)的，原(yuan)租(zu)賃(lin)合(he)同繼續有效(xiao)，但租(zu)賃(lin)期限為不定(ding)期。
